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更新时间:2024-04-26 15:35:25 来源:YIQ网
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1、涉及的债务关系不同:抵押贷款直接是借款人和贷款机构之间的债务关系;而按揭贷款涉及到了三方的贷款,即借款人、银行、开发商。
2、享受权益的顺序不同:抵押贷款是通过抵押获得贷款资金再进行还款;而按揭贷款是通过分期付款之后获得房屋产权。
3、产权所属人不同:抵押贷款是抵押物属于借款人,然后抵押给贷款机构获得贷款资金;而按揭贷款在还清欠款之前,所有权是属于银行的。
办理按揭贷款需要的材料有:
1、申请人以及配偶的身份证、户口本、结婚证。如果是单身,需要开具单身证明。
2、与开发商签订的购房协议书原件。
3、申请人和配偶的工作证明、收入证明。比如:工资流水、单位开具的收入证明、银行存单、银行流水等。
4、申请人支付首付款的证明。
1、借款人家庭资产足够。
2、借款人要交够首付。
3、借款人本人有完全的民事行为能力。
4、借款人有良好的信用记录。
5、借款人有足够的还款能力。
按揭贷款额度是贷款机构来确定的,会综合借款人的各方面条件进行计算,计算出的最高额度不会超过房屋实际价值的80%。贷款机构考虑的借款人条件有借款人职业、借款人收入、借款人还款能力以及借款人资产状况等等。
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