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更新时间:2024-04-19 22:49:04 来源:YIQ网
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当你不满意银行服务或利率等因素的时候,选择退出当前银行的按揭贷款服务,选择其他银行的进行按揭贷款的时候,需要支付当前银行的中途退出的费用,这就是按揭贷款退出费。
不过从2011年7月1日起,澳洲证券投资委员会已经对这种收取不合理按揭退出费禁止。
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按揭贷款退出费就是为了防止你提前还贷,转换其他银行进行服务而收取的一种不合理的费用。很多银行利用按揭退出费来锁住客户。由于他们制定的退出费太高,导致客户不愿再转换到另一家利率更低的银行。
自2011年7月1日起正式禁止按揭退出费。这项条例将不必经过澳洲国会批准,条例生效后将使抵押贷款借贷者更方便“货比三家”从而选择更好的贷款机构。
房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,不能进行过户等交易行为,只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户,或者通过预售转让的方式办理转让手续。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一般来说,在银行办理按揭贷款买房,大约需要一个月的时间,借款人就可以办理好所有的手续,然后银行将贷款发放至开发商指定的账户当中,这其中从申请人递交申请资料开始,银行需要大约15天左右的时间,来完成贷款的审核工作。
按揭贷款的办理流程如下:
1、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方一同前往要办理按揭贷款的房源处,进行实地勘查。
2、然后借款人准备自己的申请材料,前往贷款银行提出贷款的申请,同时递交相关资料。
3、贷款银行进行贷款前的审核与调查,然后和符合贷款条件的申请人签订贷款的相关合同,然后借款人在贷款银行开立个人结算账户。
4、借款人办理房屋抵押登记等手续之后,贷款银行发放贷款,一般贷款金额会直接划入卖房者的账户中。
首先银行会审核二手房贷款的申请,所以一般是10个工作日。在办理按揭贷款时要注意:核实二手房的产权,这里不仅仅只考察房屋的质量情况,还要对房屋的产权状况、产权人身份证等信息进行核对,买之前要清楚房子的年龄,因为大部分银行都规定了二手房贷款年限与房子年龄只差不超30年,所房子年龄过老,银行可能会不给予贷款,在选择利率时要结合自身状况,固定利率适合,有稳定收入且收入高的人,而浮动利率适合,有稳定工作但是收入不适合稳定率的人,因为浮动利率在银行贷款中属于客户性质所以可以享受银行的优惠,贷款的类型有用公积金、商业贷款还有两种相结合的贷款方式,要选择适合自己的类型,一定要去当地房屋管理局办理产权过户,因为中国《民法通则》中规定在中国境内不动产的物权转换需要经主管机关登记后才生效,办理之后房子才算属于自己。
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