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更新时间:2024-04-19 22:18:54 来源:YIQ网
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安置房指的是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,安置房的转让需要取得房产证才可以转让,安置房是现房,小区的配套设施是比较完善的,再就是户型比较适中,大部分为多层建筑,而且安置房是政府统建的,质量是比较稳定的,并且安置房的升幅是比较快的。
郑州安置房政策的规定的如下:
《关于加强市政公用基础设施拆迁安置用房建设与管理的通知》规定,拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策,拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定,拆迁居民购买时,按经济适用房政策执行。
新房面积不低于拆迁房,被拆迁人选择产权调换时,可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。
拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应,在土地利用年度计划中优先安排,并按计划实现土地供应。
1、卖房主体不合法或不合格。如果是夫妻双方或者数人的共有房屋,出售者没有征得其它共有人的同意,私自出卖共有房屋,即卖房者主体不合法或不合格,易引起纠纷。
2、买房主体不合法或不合格。在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房,还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等,买房主体必须合格才能购房,若不合格就会产生纠纷。
3、房屋质量不合格。安置房的房屋质量与一般的商品房相比,比较令人担忧,所以如果安置房的房屋质量经检测后,结果是不合格,那也会引起纠纷。
4、房屋性质不同。因房屋的性质不同,也往往发生纠纷,比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准等,所以一旦购买就会引起纠纷。
5、房屋买卖合同无效。因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,那么房屋买卖合同就会被视为无效,这时就容易产生纠纷。
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